Immeuble Talborjt

Le programme

Sur une parcelle d’angle du quartier reconstruit de Talborjt, le maître d’ouvrage souhaitait un immeuble de rapport rentable et durable : des commerces au rez-de-chaussée, des logements de qualité au-dessus, et des charges d’entretien maîtrisées.

Le parti architectural

La contrainte principale était la largeur réduite de la parcelle. Nous avons travaillé la façade sur rue comme un jeu de retraits et de loggias qui apportent de l’ombre aux appartements et rythment le volume, tout en respectant le gabarit réglementaire du secteur.

Chaque appartement est traversant ou d’angle, ce qui garantit un éclairage naturel et une ventilation croisée. Les commerces bénéficient d’une hauteur libre généreuse et d’une vitrine continue.

Points techniques

• Structure poteaux-poutres permettant des plateaux libres
• Loggias en béton servant de brise-soleil
• Local technique et local à ordures conformes aux normes
• Accessibilité PMR sur l’ensemble des parties communes

Résultat

Un immeuble commercialisé avant même la fin du chantier. La gestion des retraits de façade a permis d’offrir des extérieurs à chaque logement, un atout rare dans ce secteur dense.